“幸福林帶”流淌著歲月的脈動與印記,書寫了一段鮮為人知的建設新理念。幸福林帶項目是目前全球最大的地下空間綜合利用工程,是全國最大的城市林帶建設項目,是西安市最大的民生工程,被稱為“絲路上的城市綠洲”。昨天,記者隨同有關專家一起實地探訪——

  解密幸福林帶

  “四個智慧”建設新理念

  “即將正式對外開放運營的幸福林帶項目總投資額超240億元,跨越西安市新城區、雁塔區,東起幸福路西至萬壽路,南起新興南路北至華清路,全長約5.85公里,平均寬度210米,總占地面積約1843畝,位于西安市規劃的‘三帶三軸三中心’的東軸線國際文化交流軸上,是未來城市東部新中心的核心區域?!?月21日,該項目投資建設方——中建絲路城市綜合開發運營商事業部黨工委書記、董事長范明月告訴記者。

  據介紹,該項目從2017年6月開工,建設期4年,將于2021年7月1日,面向社會公眾正式開放。

  在采訪中,項目投資建設方的有關專家向記者深度解密了該項目運用“四個智慧”新理念的建設情況。

  智慧設計

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  一、海綿城市設計

  幸福林帶項目優先利用植草溝、雨水花園、下沉式綠地等“綠色”措施來組織排水,以“慢排緩釋”和“源頭分散”控制為主要設計理念。下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用,提升城市生態系統功能和減少城市洪澇災害的發生。項目在地下規劃建設兩個6000立方米的蓄水池,與地表植草溝、雨水花園、下沉式綠地等相結合收集雨水,用于植被澆灌及沖洗測試等,減少對地下水資源的浪費、減輕暴雨帶來的城市內澇。

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  二、多業態集成設計

  幸福林帶項目在規劃設計時,充分考慮所處區域現狀,結合“西安市老舊城區”“周邊軍工廠、居民小區分布廣泛”“各類市政管線布置集中、種類繁雜”“道路建設相對滯后”等特性,規劃五大業態,滿足城市未來發展需求。項目各業態綜合設計難度、專業協同難度均屬全國罕見。其中,項目地下東西兩側建設的綜合管廊業態,更是《西安市城市地下綜合管廊規劃》“一環、六放射、多組團”中“一環”的重要組成部分,全長12.4公里,采用方艙結構,電力、通信、燃氣、熱力等管線均入廊,消除“馬路拉鏈”和“空中蜘蛛網”,有效發揮其社會效益、經濟效益和生態效益。

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  三、可持續發展景觀營造設計

  幸福林帶項目景觀設計堅持以“林”為主的生態優先、可持續發展原則,全線綠化覆蓋率達85%,是改善城東環境的生態屏障和天然氧吧。林帶地上景觀與地下空間、綜合管廊、市政道路、地鐵配套有機結合,構建優美生態宜居環境,打造多元開放綠色空間,促進人與自然和諧共生。

  景觀結構設計為“一帶、一路、兩核心節點、兩門戶空間、三景觀主題區”?!耙粠А笔侵?40米寬,約6000米長的綠蔭林帶?!耙宦贰笔侵复摳鱾€功能區及景觀節點的主園路?!皟珊诵墓濣c”是指長樂路、咸寧路兩個重要交通商業核心節點?!皟砷T戶空間”是指林帶南北兩端的門戶形象空間?!叭坝^主題區”是指森之谷、樂之谷、動之谷三大特色主題區。

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  四、綠色節能設計

  自然通風:幸福林帶位于西安市城東區域,常年風向東北偏東,與林帶地裂縫走向基本一致。項目對建筑布局優化設計,將地裂縫范圍規劃為下沉廣場,不僅從結構安全上滿足設計需求,還可以借助室外風走向來加強自然通風,減少室內活動區域的漩渦和無風區。并與新風系統有機結合,在正常天氣條件下優先自然通風,惡劣天氣條件下(如霧霾天氣)采用新風空調結合除PM2.5凈化系統解決室內通風問題。

  屋頂綠化:幸福林帶項目全段采用屋頂綠化形式,在地下空間頂板上方預留不低于2米厚度的覆土進行綠化種植,將建筑物變為可生長、可呼吸的生態建筑。并利用土壤穩定的抗溫度波動特性,有效隔絕外界環境氣候對室內空間的干擾,減少冬夏季室內空調負荷,降低建筑能耗、節約能源資源。

  被動式采光:充分利用天然光資源,采用被動式采光技術是降低照明能耗的重要途徑之一。近年來,導光管作為一種新型高效的自然采光裝置,正在全國范圍內迅速普及應用。幸福林帶項目全段設有243處導光管,通過采光罩高效采集室外自然光線并濾除90%以上紫外線,導入系統內重新分配,再經過特殊制作的導光管傳輸后由底部的漫射裝置把自然光均勻高效地照射到需要光線的地方。

  地源熱泵:是以地下土壤層為冷(熱)源對建筑物進行供暖、供熱水和空調供應的技術,全年運行情況穩定,不需要其他輔助熱源及冷卻設備即可實現冬季供熱、夏季供冷,是一項高效節能型、環保型并可實現可持續發展的新技術。幸福林帶項目采用結合筏板的地源熱泵系統,既不會污染地下水,又不會影響地面沉降,節本增效,安全環保。

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  五、立體交通設計

  幸福林帶項目市政道路以“小街區、密路網”為設計理念,結合現狀規劃建設“兩縱十橫”的道路平面路網體系,東西向道路采用下沉、下穿模式,構建快捷高效、綠色立體的交通網絡。

  結合西安市地鐵建設規劃,將幸福林帶項目規劃與城市地下交通規劃協同考慮、共同建設。西安市目前規劃的唯一一條地鐵環線8號線南北縱貫、穿林而過,在林帶內設有四站五區間,于王家墳站與7號線交匯,于萬壽路站與1號線交匯,于萬壽南路站與6號線交匯。

  項目地下空間設置人行出入口36處(包含地鐵出入口18處)、車輛出入口18處、綜合出入口7處,并在萬壽路、幸福路兩側東西向規劃路路口設置4座人行天橋,保證行人及車輛便捷出入林帶,與周邊區域互聯互通,聚集人氣、帶動商氣。

  幸福林帶項目將多種交通方式融合在一起,地鐵站點與地下停車場(規劃停車位7600個)、市政道路及周邊公交車站點緊密結合,組成立體、完善的交通體系,實現“零換乘”的城市智能交通樞紐,讓市民出行更加便捷。

  綠色建造

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  一、綠色建造技術

  幸福林帶項目致力于綠色建造技術的全面應用,在揚塵控制、噪聲控制、地下水資源保護與利用、改善作業條件、降低勞動強度、渣土利用等方面使用綠建技術開展相關工作,節約資源、保護環境、減少污染。

  揚塵控制包括:全自動洗車臺控塵技術、木工機械布袋吸塵技術、噴霧降塵技術、路面自動噴淋降塵技術、特殊環境空氣凈化應用技術等。

  噪聲控制包括:設備隔振技術、隔聲棚應用技術、吸聲材料應用技術、綠化降噪技術、噪聲智能監控技術等。

  地下水資源保護與利用包括:地下水收集利用技術、基坑廢棄泥漿現場分離凈化技術、雨水就地滲透技術、生態混凝土植被復原技術等。

  改善作業條件、降低勞動強度包括:免焊接技術、建筑物墻體免抹灰技術、成型鋼筋加工和配送技術、封閉空間環境自動化監測技術、腳手架和支撐架承插式連接技術等。

  渣土利用包括:預拌流態固化土回填技術、建筑垃圾粉碎再利用技術等。

  其他包括:清水混凝土施工技術、早拆模板技術、高強鋼筋利用技術、施工道路永臨結合技術、臨時照明聲光控制技術、高延性混凝土應用技術等。

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  二、智慧工地建設

  幸福林帶項目智慧工地建設采用了工地無線節能監測、空氣檢測及立體降塵噴霧聯動、塔吊限位及防碰撞遠程控制等措施;建立了辦公區及生活區智能廣播、互聯網遠程監控及手機App智能觸控展示等系統;應用了海綿城市、EBIM管理平臺等技術。

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  三、全生命期BIM技術應用

  幸福林帶項目充分發揮BIM(建筑信息模型)技術優勢,更好地協同項目各參建方,不僅可以控制投資成本,更可以使工程設計錯誤及施工錯誤降至最低,按時、優質地完成項目建設和實施運維管理。

  項目BIM應用模式為全生命期應用,包含方案設計、初步設計、圖紙設計、施工準備、施工實施、運維等階段,實現項目規劃、設計、施工、運維、城市管理一體化的高度統一。實踐出一套方法,為BIM技術在建筑領域全生命期的應用實施奠定堅實基礎。

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  四、五位一體建設模式

  幸福林帶項目充分發揮中國建筑咨詢、投資、設計、施工、運營“五位一體”的全產業鏈優勢,開創城市發展新模式。

  從前期配合有關部門進行項目咨詢,到合作投資建設,再到工程設計施工、建成后運營維護,項目集合了中國建筑旗下優秀設計院、實力工程局以及專業公司二十余家單位,分工合作盡顯優勢、凝聚合力形成共識、協調發展共譜新篇。同時借助中建西南院、中國建筑科研院、西安各大高校等外腦智庫來推進項目建設的整體水平,為中國建筑在基礎設施領域的PPP項目摸索出一套先進的實施辦法和管理經驗。

  智慧運營

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  (一)、智慧運營管理平臺

  幸福林帶項目是以PPP模式開發建設,項目建成后,中建幸福林帶投資公司擁有21年運營期。為了更好地適應社會發展需求,為廣大市民游客提供智慧化服務,幸福林帶項目將全面打造智慧化運營管理平臺,該平臺具有全天候運維、泛在感知、異構互聯、流式大數據管理、知識發現、系統安全六大特性,可實現多系統無縫打通、3D可視化操作、智能運維分析、智慧應用快速擴展四大功能,將幸福林帶打造成為安全、健康、環保、高效的智慧城區示范工程。

  公共安全:幸福林帶將公共安全作為運營管理的第一要素,全力為廣大市民游客提供公共生活的安全感。智慧林帶涵蓋安防、消防、應急管理與醫療急救等智能系統及智慧化應用,在安全管理的各個環節把好關卡,將從治安維護、生命安全、財產安全、空間安全、信息安全等多個方面保證林帶區域內市民游客及工作人員的安全性。

  身心健康:隨著社會的高速發展,人們對于身心健康的重視程度也在不斷提高。智慧林帶涵蓋健身場所管理、健身設施維護、健身運動體驗與文化休閑娛樂等智能系統及智慧化應用,從社會建設及改善民生著眼,幸福林帶期望成為市民群眾身心放松、運動休閑的新理想場所。

  綠色環保:綠色環保是幸福林帶的一大特色,依托于其基礎設施的智能化高效運轉。智慧林帶涵蓋智慧園林、智慧環保、智慧照明、地下空間環境營造與特定區域環境維護等智能系統及智慧化應用,將在地上景觀及地下空間兩大業態方面加強環境的營造與維護,為廣大市民游客提供綠色、環保的感官體驗。

  提升效率:幸福林帶作為內部業態多、對外銜接廣的特色城市區域,特別規劃設計高效的智能化運轉體系。智慧林帶涵蓋智慧辦公、智慧電梯、智慧停車與智慧導引等智能系統及智慧化應用,將為廣大市民游客、進駐企業、工作人員在活動、出行、辦公等方面提供智能體驗、提升運轉效率。

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  (二)、能源管理

  幸福林帶的各類水、電、氣、熱設備與分類能耗是商業設施日常運營成本的主要構成之一。

  林帶運營管理將通過能源管理系統對其水、電、氣、熱等能源進行統計分析,以實時耗能監測設備情況,發現能耗較高或異常變化及時進行處理,避免浪費,提高能源利用率。同時還可通過能源管理系統自動采集商戶各類水、電、氣、熱表的讀數并進行費用結算,降低人工成本。

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  (三)、設備資產可視化管理

  幸福林帶將利用BIM技術建立可視三維模型,林帶內所有設備、資產等數據和信息都可從模型中調用,便于管理和查找。

  模型可將林帶內部獨立運行并操作的各類設備,通過移動端APP、RFID、PDA等技術匯總于同一平臺進行管理和控制,不僅可以實時了解設備運行狀況,更可進行遠程操控。模型還可賦予不同系統與設備空間位置信息,將原有編號與文字轉換為三維圖形位置,積累并分析林帶運營維護數據,針對現行管理中存在的問題和隱患,通過數據進行優化與完善。

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  (四)、智能安防管理

  幸福林帶通過運用安全防范產品和其他相關輔助性產品所構成的入侵報警、視頻安防監控、出入口控制、BIM建筑模型+GIS地理信息、BSV液晶拼接墻、門禁消防、防爆安全檢查等系統,打造健全、完善的安防體系和應急指揮體系。并依托BIM可視化技術,對車輛布控、軌跡分析、區域碰撞、預案分析、人臉識別、身份信息等數據進行采集,與實時預覽、視頻輪巡、語音對講、報警聯動、圖像抓拍等系統緊密結合,全面實現幸福林帶智能化安防管理。

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  (五)、火災自動報警/智慧疏散

  幸福林帶的每一個角落都有一雙消防安全員的“眼睛”——火災探測器。

  探測器通過總線控制系統,一旦發現火情立即發出報警訊號,結合智能疏散系統,根據起火點設置合理疏散路線,同步開啟指示燈引導人群疏散至安全位置。同時通知消防工作人員啟動消防設備進行滅火處理。

  智慧服務

  幸福林帶運用智慧化運營管理平臺,使項目達到信息化建設程度高的智慧管理空間,并根據林帶特點及招商、運營、維護、用戶體驗等需求,結合新型傳感技術、物聯網技術、自動化技術以及地理空間信息可視化技術,為林帶運營維護提供堅強保障,實現智慧化服務。

  智慧化運營管理平臺為廣大市民游客提供智慧導覽、智慧健身、自助會員、反向尋車等智慧服務。

  智慧導覽服務

  林帶全線Wi-Fi全覆蓋,以移動客戶端為載體,結合手繪地圖、語音講解、720全景、導航等功能對林帶區域進行全面展示,為廣大市民游客提供位置導航、圖文介紹、語音講解等服務,構建圖、文、聲、形并茂的導游導覽系統,一站式解決廣大市民游客服務需求。

  智慧健身服務

  林帶智慧跑道(步道)以地上公共綠道活動空間為載體,結合人臉識別、信息分析等多項智能技術,將運動步數、速度、消耗熱量等信息顯示于智慧跑道(步道)大屏和微信小程序上,廣大市民游客可實時監測自己的運動情況,讓健身鍛煉變得更加科學和貼心。

  自助會員服務

  幸福林帶商業以自助積分、自助兌換、贈送優惠、電子小票等線上無感操作,提升消費體驗,加強商場會員粘性,提升活躍度,并為商場吸納更多消費客流,提高轉化率。

  反向尋車服務

  反向尋車系統利用快速查詢、時段查詢、車位查詢等多種方式,來查找各種正常及非正常(無牌車、車牌污損導致無法識別)車輛的停放位置。輸入車牌號碼,系統即可自動查詢該車牌號碼停放的位置,并提供類似車輛圖片供車主確認。一經確認,系統便會自動繪制路線供車主參考,引導車主快速找到自己的車輛。

  智慧化運營管理平臺為管理者提供設備運行監測、可視化管控、客流分析等服務。

  設備運行監測服務

  管理者可通過平臺數據對設備運行過程中的關鍵指標進行測量并監測其運行狀態,保證設備正常運轉。同時根據監測記錄獲取大量數據集,為設備維護保養策略提供依據,避免突發故障。

  可視化管控服務

  為管理者提供商業經營分析與預警可視化解決方案,面向多業態、多項目的經營管理與決策場景,使用以經營數據為核心的時空大數據分析與展示技術,匯聚處理商業運營過程中的收入與合同、店鋪銷售與客流、能耗與工程等核心主數據,進行可視化管控。

  客流分析服務

  平臺全天候動態顯示商業流量、分時段客流量、日均客流量等數據,通過各項數據采集獲得更加豐富、更具價值、更多維度的用戶畫像報告,實現精細化、可視化運營,降低管理成本,為商業賦能。

  幸福林帶旨在建設中國建筑在西安的幸??臻g,秉承“建設區域中心”“商業項目旅游化打造”的思路,打造西安旅游的目的地和市民生活的新天地。

  采訪中,范明月告訴記者說,中建絲路(中建西北區域總部)整合中建旗下20余家優質單位共同建設西安幸福林帶項目,充分發揮中建集團集咨詢、投資、設計、施工、運營為一體的全產業鏈優勢,以“聚人氣、有拉動、保效果”為運營目標,全力打造“活力之都、歡樂之城、時尚之港、文化之旅”四大功能區域,項目建成后將真正實現還林于民,還綠于城,成為千年古都新名片、中心城區東部發展新引擎。